Leistungen der Mietobjektverwaltung:
Kaufmännischer Bereich:
- Mieterbetreuung in allen Angelegenheiten: Mietrecht,
Mietverträge, Bereitstellung von Unterlagen für Ihre
Mieter, Unstimmigkeiten, wenn notwendig auch vor Ort in
Ihrer Immobilie
- Einziehung der Mietzahlungen: Mietzahlungseingänge,
Mahnwesen bei ausstehenden Mietzahlungen,
Kautionszahlung, Abrechnung der Kautionen nebst Zinsen
bei Mieterwechsel,
- Erstellung und Abrechnung der jährlichen
Betriebskostenabrechnung und falls notwendig Anpassung
für das folgende Jahr, Abrechnung mit den Mietern und
ggf. Einforderung der Zahlungen
- Erstellung und Abrechnung der jährlichen
Heizkostenabrechnung und falls notwendig Anpassung für
das folgende Jahr, Abrechnung mit den Mietern und ggf.
Einforderung der Zahlungen
- Bei Mieterwechsel Abnahme und Übernahme der Wohnung
an Hand eines Protokolls, beseitigen der Leerstände auf
Wunsch mit Bonitätsprüfung und Mieterauskunft, ggf.
Bereitstellung von Schlüsseln,
- Abschluss, Änderung, Kündigung von Mietverträgen,
einschließlich überprüfen von Mieterhöhungsmöglichkeiten
und deren Geltendmachung
- Einschaltung eines Rechtsanwaltes für Klagen im
Zusammenhang von Mietverhältnissen
- Einführung, durchsetzen und überwachen der
Hausordnung und Bearbeitung der Beschwerden bei
Verstößen gegen die Hausordnung
- auf Wunsch Hausmeisterservice
- Überprüfung des Versicherungsschutzes bzgl. Über- oder
Unterversicherung, ggf. Abschluss oder Kündigung von
Versicherungsverhältnissen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Kontrolle von Rechnungen auf sachlich/ rechtliche
Richtigkeit
- Bezahlung von Rechnungen, Gebühren und Steuern,
wenn erforderlich
- Verwaltung von fremden Geldern, für Sie als Eigentümer,
auf Treuhandkonten
- Erstellung der Jahresabrechnung/ Einnahmen-
Überschussrechnung, Auszahlung der Überschüsse an den
Eigentümer
- Erstellung des Wirtschaftsplanes
Technischer Bereich:
- Regelmäßige Objektbegehung zur Bestandsaufnahme des
Objektes, mit Fachleuten und Kontrolle der technischen
Anlagen, falls notwendig Abschluss erforderlicher
Wartungsverträge
- Vergabe und Kontrolle von Kleinreparaturen und
Abnahme von Handwerkertätigkeiten
- Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltung-
und Instandsetzungsmaßnahmen an die entsprechenden
Fach- bzw. Handwerksunternehmen und Überwachung der
Arbeiten bzgl. Fristen und Gewährleistung
- Bearbeitung von Schadensmeldungen
- Betreuung der Modernisierungsmaßnahmen
- Betreuung bzw. Übernahme aller Geschäftsvorfälle mit den
Behörden für das laufende Verwaltungsjahr
- bzgl. des Energieausweises, Organisation und Beauftragen
der entsprechenden Fachleute